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濟(jì)寧食品加工廠損失評(píng)估，養(yǎng)雞場(chǎng)拆遷評(píng)估，糧油廠賠償評(píng)估， 

北京海潤(rùn)京豐資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所全國(guó)評(píng)估電話：15901278860 張先生

一、由于國(guó)家快速發(fā)展需要，如果修建道路，開發(fā)，商業(yè)區(qū)等，許多企業(yè)面臨征地拆遷，因此許多企業(yè)也會(huì)因此陷入困擾。

1.對(duì)方來人員協(xié)商談判了，賠償價(jià)值遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于實(shí)際損失價(jià)值，談判無果陷入困境，對(duì)方拿出想補(bǔ)償?shù)膬r(jià)值明知道與實(shí)際相差卻無力反駁。

2.資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值很高：對(duì)方給予的幾項(xiàng)評(píng)估價(jià)值很高了，可是丟項(xiàng)落項(xiàng)，實(shí)際很大一部分補(bǔ)償都沒有算進(jìn)去，反應(yīng)情況對(duì)于這種情況置之不理或者有其它原因不給與補(bǔ)償。

3.給予激勵(lì)：在部分拆遷過程中，先搬遷給予部分獎(jiǎng)勵(lì)金，可是往往對(duì)于企業(yè)來說面臨的實(shí)際損失往往大于獎(jiǎng)勵(lì)，陷入困境。

4.強(qiáng)制拆除，幾次協(xié)商無果對(duì)方申請(qǐng)強(qiáng)制拆除，最后因?yàn)閿?shù)據(jù)問題對(duì)方不認(rèn)可，現(xiàn)場(chǎng)滅失進(jìn)入僵持狀態(tài)，經(jīng)過判決拿到較低補(bǔ)償。

5.不予協(xié)商談判，在遇到拆遷時(shí)，對(duì)方態(tài)度不積極，不處理沒有直接有效的談判條件，斷水?dāng)嚯娪绊懫髽I(yè)正常發(fā)展經(jīng)營(yíng)。

二、在遇到以上情況怎么解決。

1.企業(yè)評(píng)估范圍：在拆遷過程中，評(píng)估范圍的重要性是顯而易見的，哪些是合理的補(bǔ)償范圍，許多企業(yè)進(jìn)入誤區(qū)、正常企業(yè)拆遷涉及的范圍：如地面附著物、設(shè)施、地基基礎(chǔ)、機(jī)械設(shè)備、搬遷費(fèi)用、停產(chǎn)停業(yè)損失、員工安置等（以上只是大體范圍，如需詳細(xì)了解請(qǐng)來電咨詢）

2.養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷評(píng)估范圍：養(yǎng)殖場(chǎng)的建筑物、養(yǎng)殖場(chǎng)停產(chǎn)停業(yè)損失、對(duì)存欄禽畜的出清的補(bǔ)償、養(yǎng)殖場(chǎng)搬遷補(bǔ)償、員工安置等（以上只是大體范圍，如需詳細(xì)了解請(qǐng)來電咨詢）

3.樹木類拆遷評(píng)估范圍：樹苗價(jià)值、成品樹價(jià)值、設(shè)備設(shè)施、搬遷費(fèi)用、經(jīng)營(yíng)性損失、員工安置等（以上只是大體范圍，如需詳細(xì)了解請(qǐng)來電咨詢）

4.果樹類拆遷評(píng)估范圍：果樹和綠化樹不同，由于果樹是產(chǎn)果實(shí)盈利,如果單獨(dú)以果樹價(jià)值來估算市場(chǎng)很難賣出應(yīng)有價(jià)值，這種情況可以按照產(chǎn)果量來計(jì)算，如補(bǔ)償合理給予移栽土地等，也可以按照移栽來計(jì)算注（移栽死亡率，影響產(chǎn)量等綜合因素不穩(wěn)定）

5.水域拆遷評(píng)估范圍：如魚塘、蝦塘、蟹塘、水蛭、貝類、甲魚塘、養(yǎng)龜塘灘涂等，水產(chǎn)養(yǎng)殖場(chǎng)需要根據(jù)投放養(yǎng)殖數(shù)量、種類、銷售量等綜合因素，包括地面附著物、設(shè)備設(shè)施、綠化樹等（詳細(xì)了解歡迎來電咨詢）

三、評(píng)估方法：因?yàn)橛龅讲疬w考慮綜合因素，需要采用不同的評(píng)估方法綜合性評(píng)估,評(píng)估方法分類市場(chǎng)法、成本法、收益法

北京海潤(rùn)京豐資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所打造資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估典范。服務(wù)中國(guó)企業(yè)健康發(fā)展。海潤(rùn)京豐的服務(wù)宗旨是“專業(yè)、高效、實(shí)惠”，針對(duì)企業(yè)的實(shí)際情況，量身打造專門的資產(chǎn)評(píng)估工作方案。 

資產(chǎn)評(píng)估主要發(fā)揮以下三個(gè)方面的作用： 

1、咨詢作用 

從某種意義上說，資產(chǎn)評(píng)估屬于一種專業(yè)技術(shù)咨詢活動(dòng)，具有咨詢的作用。咨詢的作用是指資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論為資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供專業(yè)化估價(jià)意見，該意見本身雖然沒有強(qiáng)制執(zhí)行的效力，但可以作為當(dāng)事人要價(jià)和出價(jià)的參考。 

2、鑒證作用 

鑒證由鑒別和舉證兩個(gè)部分組成。鑒別是專家依據(jù)專業(yè)原則對(duì)資產(chǎn)交易的現(xiàn)時(shí)價(jià)格做出的獨(dú)立判斷，而舉證則為該判斷提供理論和事實(shí)支撐，使之做到言之有理、持之有據(jù)。 

3、促進(jìn)作用 

資產(chǎn)評(píng)估的促進(jìn)作用主要表現(xiàn)在三個(gè)方面:一是可以促進(jìn)資源優(yōu)化配置，二是可以促進(jìn)產(chǎn)權(quán)主體維護(hù)自己的合法權(quán)益，三是可以促進(jìn)資產(chǎn)評(píng)估工作的國(guó)際化和進(jìn)一步對(duì)外開放 

隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展，越來越多的工廠由于政策、地理位置的關(guān)系需要搬遷，由此產(chǎn)生企業(yè)搬遷損失的評(píng)估項(xiàng)目也不斷增加。工廠搬遷損失評(píng)估從評(píng)估資料的可獲得性和評(píng)估工作簡(jiǎn)易性出發(fā)人為地劃分為三個(gè)階段不同，不動(dòng)產(chǎn)損失，停產(chǎn)損失和搬遷費(fèi)。 

資產(chǎn)評(píng)估的基本方法包括：市場(chǎng)法，成本法，收益法。 

資產(chǎn)評(píng)估即資產(chǎn)價(jià)值形態(tài)的評(píng)估。是指專門的機(jī)構(gòu)或?qū)ｉT評(píng)估人員，遵循法定或公允的標(biāo)準(zhǔn)和程序，運(yùn)用科學(xué)的方法，以貨幣作為計(jì)算權(quán)益的統(tǒng)一尺度，對(duì)在一定時(shí)間點(diǎn)上的資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)定估算的行為。