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房地產(chǎn)捆綁車位銷售違法嗎? 

概述:房地產(chǎn)捆綁車位銷售違法嗎?
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房地產(chǎn)捆綁車位銷售違法嗎?

房地產(chǎn)捆綁車位銷售違法,根據(jù)《中華人民共和國(guó)反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法》

第六條 經(jīng)營(yíng)者不得實(shí)施下列混淆行為,引人誤認(rèn)為是他人商品或者與他人存在特定聯(lián)系:

(一)擅自使用與他人有一定影響的商品名稱、包裝、裝潢等相同或者近似的標(biāo)識(shí);

(二)擅自使用他人有一定影響的企業(yè)名稱(包括簡(jiǎn)稱、字號(hào)等)、社會(huì)組織名稱(包括簡(jiǎn)稱等)、姓名(包括筆名、藝名、譯名等);

(三)擅自使用他人有一定影響的域名主體部分、網(wǎng)站名稱、網(wǎng)頁(yè)等;

(四)其他足以引人誤認(rèn)為是他人商品或者與他人存在特定聯(lián)系的混淆行為。

第八條 經(jīng)營(yíng)者不得對(duì)其商品的性能、功能、質(zhì)量、銷售狀況、用戶評(píng)價(jià)、曾獲榮譽(yù)等作虛假或者引人誤解的商業(yè)宣傳,欺騙、誤導(dǎo)消費(fèi)者。

經(jīng)營(yíng)者不得通過(guò)組織虛假交易等方式,幫助其他經(jīng)營(yíng)者進(jìn)行虛假或者引人誤解的商業(yè)宣傳。

第十條 經(jīng)營(yíng)者進(jìn)行有獎(jiǎng)銷售不得存在下列情形:

(一)所設(shè)獎(jiǎng)的種類、兌獎(jiǎng)條件、獎(jiǎng)金金額或者獎(jiǎng)品等有獎(jiǎng)銷售信息不明確,影響兌獎(jiǎng);

(二)采用謊稱有獎(jiǎng)或者故意讓內(nèi)定人員中獎(jiǎng)的欺騙方式進(jìn)行有獎(jiǎng)銷售;

(三)抽獎(jiǎng)式的有獎(jiǎng)銷售,最高獎(jiǎng)的金額超過(guò)五萬(wàn)元。

一、綁定車位銷售觸犯了什么法律

  綁定車位銷售是不合法的,可以到住建部門(mén)或是物價(jià)部門(mén)投訴。

  《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》

  第十條消費(fèi)者享有公平交易的權(quán)利。

  消費(fèi)者在購(gòu)買商品或者接受服務(wù)時(shí),有權(quán)獲得質(zhì)量保障、價(jià)格合理、計(jì)量正確等公平交易條件,有權(quán)拒絕經(jīng)營(yíng)者的強(qiáng)制交易行為。

  第十六條經(jīng)營(yíng)者向消費(fèi)者提供商品或者服務(wù),應(yīng)當(dāng)依照本法和其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定履行義務(wù)。

  經(jīng)營(yíng)者向消費(fèi)者提供商品或者服務(wù),應(yīng)當(dāng)恪守社會(huì)公德,誠(chéng)信經(jīng)營(yíng),保障消費(fèi)者的合法權(quán)益;不得設(shè)定不公平、不合理的交易條件,不得強(qiáng)制交易。

二、車位如何分類

  1、規(guī)劃內(nèi)合法建設(shè)的具有獨(dú)立結(jié)構(gòu)的車位,該類車位部分有產(chǎn)權(quán)證,部分的因?yàn)楦鞣矫嬖蚨蔀椤皽?zhǔn)”產(chǎn)權(quán)證車位,但它們均具有獨(dú)立的建筑結(jié)構(gòu),完全符合《民法典》中規(guī)定的建筑物專有部分。

  2、利用地面劃線或占用住宅樓架空層或樓頂,在規(guī)劃外形成的車位。該類車位一般均以占用業(yè)主公共用地或人防設(shè)施而形成,沒(méi)有獨(dú)立的建筑結(jié)構(gòu),亦無(wú)獨(dú)立產(chǎn)權(quán)。

  三、車位所有權(quán)歸屬問(wèn)題

  1、原則:有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的車位,根據(jù)《民法典》規(guī)定,登記權(quán)利人為產(chǎn)權(quán)人,以登記轉(zhuǎn)移為要件,不違反法律禁止性規(guī)定,交易即合法。

  2、針對(duì)規(guī)劃內(nèi)未取得產(chǎn)權(quán)證的車位

  根據(jù)《民法典》的規(guī)定,通過(guò)約定方式確認(rèn)車位權(quán)屬并明確開(kāi)發(fā)商對(duì)規(guī)劃內(nèi)車位的處分權(quán):“建筑區(qū)劃內(nèi),規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬,由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式處分給業(yè)主”。以上條款規(guī)定了開(kāi)發(fā)商的處分權(quán),有處分權(quán)的前提就是開(kāi)發(fā)商對(duì)車位擁有所有權(quán)。

  因此,此類車位開(kāi)發(fā)商具有所有權(quán),買賣具有合法性,但未辦理登記轉(zhuǎn)移之前,不得對(duì)抗第三人,買方具有一定風(fēng)險(xiǎn)。

  3、針對(duì)利用地面劃線或占用住宅樓架空層或樓頂,在規(guī)劃外形成的車位。

  根據(jù)“占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位,屬于業(yè)主共有。”,這就意味著該類車位所有權(quán)不屬于開(kāi)發(fā)商,而是屬于全體業(yè)主。

 

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