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什么情況下買賣合同無效？廣州白云區(qū)房產(chǎn)買賣合同糾紛律師 

陳銳娜律師電話：18620925766；15002029619；微信號：chen21070529  ； QQ：522-542-947。陳銳娜律師是廣州市商品房買賣合同糾紛律師，特擅長宅基地房屋買賣無效解除合同糾紛、貨款購銷合同糾紛、建筑工程款、裝修合同違約糾紛、物業(yè)管理糾紛、商品房、商鋪?zhàn)赓U買賣合同糾紛，怎么要回首付款和定金？贈與合同糾紛、解除合同退押金律師、保險(xiǎn)合同糾紛；服務(wù)合同糾紛；借款、貨款合同、租賃合同糾紛案. 北京市盈科（廣州）律師事務(wù)所地址：廣州市天河區(qū)珠江新城冼村路5號凱華國際中心7、8、9層，地鐵：5號線獵德站、APM線花城大道站，公交18、293、886路至冼村路南站。 

可以委托律師代查對方財(cái)產(chǎn)，包括：對方賬戶金額、房產(chǎn)信息、車輛信息、公司等，可申請法院查封對方財(cái)產(chǎn)便于后期執(zhí)行；

第四十四條依法成立的合同，自成立時(shí)生效。
　　法‌‌律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。
　　第四十五條當(dāng)事人對合同的效力可以約定附條件。附生效條件的合同，自條件成
就時(shí)生效。附解除條件的合同，自條件成就時(shí)失效。
　　當(dāng)事人為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈柚箺l件成就的，視為條件已成就；不正當(dāng)?shù)卮俪?br /> 條件成就的，視為條件不成就。
　　第四十六條當(dāng)事人對合同的效力可以約定附期限。附生效期限的合同，自期限屆
至?xí)r生效。附終止期限的合同，自期限屆滿時(shí)失效。
　　第四十七條限制民事行為能力人訂立的合同，經(jīng)法定代理人追認(rèn)后，該合同有效
，但純獲利益的合同或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應(yīng)而訂立的合同，不必
經(jīng)法定代理人追認(rèn)。
　　相對人可以催告法定代理人在一個月內(nèi)予以追認(rèn)。法定代理人未作表示的，視為
拒絕追認(rèn)。合同被追認(rèn)之前，善意相對人有撤銷的權(quán)利。撤銷應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出
。
　　第四十八條行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂
立的合同，未經(jīng)被代理人追認(rèn)，對被代理人不發(fā)生效力，由行為人承擔(dān)責(zé)任。
　　相對人可以催告被代理人在一個月內(nèi)予以追認(rèn)。被代理人未作表示的，視為拒絕
追認(rèn)。合同被追認(rèn)之前，善意相對人有撤銷的權(quán)利。撤銷應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。
　　第四十九條行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂
立合同，相對人有理由相信行為人有代理權(quán)的，該代理行為有效。
　　第五十條法人或者其他組織的法定代表人、負(fù)責(zé)人超越權(quán)限訂立的合同，除相對
人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其超越權(quán)限的以外，該代表行為有效。
　　第五十一條無處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無處分權(quán)的人訂立合
同后取得處分權(quán)的，該合同有效。
　　第五十二條有下列情形之一的，合同無效：
　　（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；
　　（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；
　　（三）以合法形式掩蓋非法目的；
　　（四）損害社會公共利益；
　　（五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。
　　第五十三條合同中的下列免責(zé)條款無效：
　　（一）造成對方人身傷害的；
　　（二）因故意或者重大過失造成對方財(cái)產(chǎn)損失的。
　　第五十四條下列合同，當(dāng)事人一方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷
：
　　（一）因重大誤解訂立的；
　　（二）在訂立合同時(shí)顯失公平的。
　　一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的
合同，受損害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。
　　當(dāng)事人請求變更的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)不得撤銷。

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