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拆遷維權律師法律咨詢？北京冠領律師事務所拆遷律師團隊 

　　征地拆遷中會涉及到很多專業法律問題，土地制度、征收工作、補償辦法都是影響到被征收人的切身利益。遇到事情不怕問題復雜而怕鴕鳥政策，有的被征收人覺得與拆遷方不接觸、不談判、不維權就能把事情解決，這種想法是不現實的也是危險的。遇到不合理不合法的拆遷一定及時咨詢專業律師。本文將為讀者就部分拆遷問題答疑解惑。

　　1、土地性質

　　土地性質不同，征地拆遷的補償方式也有所不同，最后補償的多少也會產生差異。

　　根據我國相關土地制度，土地可以分為國有土地和集體土地。

　　根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》：國有土地包括：（一）城市市區的土地；（二）農村和城市郊區中已經依法沒收、征收、征購為國有的土地；（三）國家依法征用的土地；（四）依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地；（五）農村集體經濟組織全部成員轉為城鎮居民的，原屬于其成員集體所有的土地；（六）因國家組織移民、自然災害等原因，農民成建制地遷移后不再使用的原屬于遷移農民集體所有的土地。

　　根據《中華人民共和國土地管理法》：集體土地包括：（一）農村和城市郊區的土地，除法律規定屬于國家所有的以外，屬于集體所有。（二）宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。

　　2、征收批文

　　拆遷征收批文這是維權案件的核心問題。首先要看是不是有批文，其次要看批文是不是符合法律規定。

　　根據《中華人民共和國土地管理法》第四十六條規定：征收下列土地的，由國務院批準： （一）永久基本農田； （二）永久基本農田以外的耕地超過三十五公頃的； （三）其他土地超過七十公頃的。 征收前款規定以外的土地的，由省、自治區、直轄市人民政府批準。

　　在實務中常見的紅頭文件：征收方對征收項目用地建設批準文件及申報材料、征收批文及申報材料、征收決定及補償安置方案等等。

　　3、補償情況

　　根據《中華人民共和國土地管理法》第四十八條規定：征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

　　另外法律規定了先補償后搬遷原則，目的在于保護被拆遷人的合法權益。如果在征收拆遷中征收方違背該原則實施征收拆遷，被拆遷人應當及時地拿起法律的武器，維護自己的合法權益。

　　冠領提示

　　拆遷實務會比理論學習中遇到的情況更加復雜，所以請拆遷律師一定要找拆遷專業的律師事務所。專業的律師在實戰中不斷打磨，識別各種關鍵點，總結珍貴的經驗。拆遷需要維權的，一定及時向律師進行咨詢。