常州>hrjf18911812985>供求信息

常州果園拆遷評估，草莓采摘園，果樹價值評估，蘋果園拆遷評估 

       最近幾年，由于城市規(guī)模擴大，水利、公路等工程建設迅速，越來越多的農(nóng)村土地被征用，果樹補償價值的評估業(yè)務也越來越多。為了使補償標準更加科學合理，筆者認為，應當根據(jù)果樹生長年限采用不同的評估方法：

1、幼齡期果樹的評估
      幼齡期就是果樹處在生長初級階段，果樹尚未結(jié)果，或因枝身尚未發(fā)育成熟未達到承載能力不讓其結(jié)果。因此幼齡期的果樹評估主要考慮施肥、澆水等培育費用，加上其他費用及必要的行業(yè)平均報酬率，然后進行個別系數(shù)修正，得出評估值。
幼樹期果樹評估值=上年投入成本+當年投入成本×(1+行業(yè)平均報酬率)±實際生長調(diào)整值
投入成本=肥料費+水電費+農(nóng)藥費+人工費+工具使用攤銷費+其它費用
若果樹種植對技術要求較高，平均報酬率可適當提高，一般取當年投入成本的10％－15％。
2、初果期果樹的評估
初果期開始階段，如收入補償小于行業(yè)平均報酬率，仍然應按平均報酬率計算。

3、盛果期果樹的評估

       以蘋果樹為例其盛果期一般是在生長第八年到第二十年之間，其中第十年開始達到豐產(chǎn)穩(wěn)產(chǎn)期。因此對于盛果期果樹的補償，必須給予果農(nóng)次年一年的收入補償。即便在收果后征用的果樹，也應該給予次年收入補償。
果樹評估值區(qū)間中價值的確定主要根據(jù)其實際生長狀況和管理水平進行權(quán)衡。

      北京海潤京豐資產(chǎn)評估事務所(普通合伙)（簡稱海潤京豐），是由和北京市財政局共同授予資產(chǎn)評估資格的全國性專業(yè)評估公司。公司匯聚了大批行業(yè)精英，數(shù)十位法律、經(jīng)濟、會計、工程技術領域的高級專業(yè)人才，同時與國外著名評估機構(gòu)及專業(yè)準則委員會保持著密切的合作關系。公司具備先進的評估方法和手段，完善高效的管理體系和服務團隊，是一家集人才、技術、經(jīng)驗于一體的資深評估機構(gòu)。目前公司設有知識產(chǎn)權(quán)部、中小企業(yè)評估部、大型企業(yè)評估部及業(yè)務審核部，我們的團隊將一如既往的為廣大客戶提供一對一的免費咨詢服務及專業(yè)的資產(chǎn)評估服務。