房屋變形檢測分為房屋相對不均勻沉降和房屋整體傾斜兩種。
 
　　房屋相對不均勻沉降的現場檢測
 
　　1.房屋不均勻沉降的測點布置
 
　　1）建筑的四角、核心筒四角、大轉角處及沿外墻每10～20m處或每隔2～3根柱基上；
 
　　2）高低層建筑、新舊建筑、縱橫墻等交接處的兩側；
 
　　3）建筑裂縫、后澆帶和沉降縫兩側、基礎埋深相差懸殊處、人工地基與天然地基接壤處、不同結構的分界處及填挖方分界處；
 
　　4）對于寬度大于等于15m或小于15m而地質復雜以及膨脹土地區的建筑，應在承重內隔墻中部設內墻點，并在室內地面中心及四周設地面點；
 
　　5）鄰近堆置重物處、受振動有顯著影響的部位及基礎下的暗浜（溝）處；
 
　　6）框架結構建筑的每個或部分柱基上或沿縱橫軸線上；
 
　　7）筏形基礎、箱形基礎底板或接近基礎的結構部分之四角處及其中部位置；
 
　　8）重型設備基礎和動力設備基礎的四角、基礎形式或埋深改變處以及地質條件變化處兩側；
 
　　9）對于電視塔、煙囪、水塔、油罐、煉油塔、高爐等高聳建筑，應設在沿周邊與基礎軸線相交的對稱位置上，點數不少于4個。

 

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　　2.房屋不均勻沉降的數據處理及依據數據處理
 
　　1）當房屋上已設有沉降觀測點并保存完好，且有原始沉降觀測資料時，可利用已有的沉降觀測點和原始沉降觀測資料進行沉降分析，求得房屋的絕對沉降和個測點的相對沉降，從而求得房屋的不均勻沉降值。
 
　　2）當房屋上未設沉降觀測點，或沉降點已損壞或已有沉降點完好但原始沉降觀測資料遺失時，可選取房屋施工處于同一水平面的標志面等作為基準面，在該基準面上布置觀測點測量房屋的相對沉降差。主要依據：
 
　　1）《建筑變形測量規范》（JGJ8-2007）
 
　　2）《地基基礎設計規范》（DGJ08-11-2010）
 
　　3）《危險房屋鑒定標準》（JGJ125-99）（2004年版）
 
　　3.項目總工總結的常見問題
 
　　a.房屋設有沉降縫時，應根據沉降縫來劃分結構單元，并按結構單元來分析不均勻沉降。
 
　　b.檢測報告中需明確測點：外墻勒腳線、女兒墻、檐口、鋼柱柱腳等。
 
　　c.沉降相對傾斜值的規范限值需要考慮房屋高度，超過24m就不再為4‰。高層建筑，24≤Hg＜100對應于2.0~4.0‰。
 
　　d.對于房屋底層有帶圍墻的情況，圍墻上布點測量的沉降不能反映主樓的相對不均勻沉降。此時，現場布點需要調整或者圍墻的沉降應單獨說明，不能放入主樓的數據里一起考量。
 
　　e.當局部沉降與房屋整體沉降不一致時，首先應當分析描述房屋整體不均勻沉降的趨勢。

 

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　　房屋整體傾斜的現場檢測
 
　　1.房屋傾斜的測點布置
 
　　1）當從建筑外部觀測時，測站點的點位應選在與傾斜方向成正交的方向線上距照準目標1．5～2．0倍目標高度的固定位置。當利用建筑內部豎向通道觀測時，可將通道底部中心點作為測站點；
 
　　2）對于整體傾斜，觀測點及底部固定點應沿著對應測站點的建筑主體豎直線，在頂部和底部上下對應布設；對于分層傾斜，應按分層部位上下對應布設；
 
　　3）按前方交會法布設的測站點，基線端點的選設應顧及測距或長度丈量的要求。按方向線水平角法布設的測站點，應設置好定向點。
 
　　2.房屋傾斜的數據處理及依據數據處理房屋傾斜測量，宜通過房屋頂部相對于底部或各樓層間上部相對于下部的水平位移，分別計算整體或各層間的傾斜率和傾斜方向。主要依據
 
　　1）《建筑變形測量規范》（JGJ8-2007）
 
　　2）《地基基礎設計規范》（DGJ08-11-2010）
 
　　3）《危險房屋鑒定標準》（JGJ125-99）（2004年版）
 
　　3.項目總工總結的常見問題
 
　　a.房屋的傾斜本質上是反映沉降趨勢的，因此傾斜規律一般與沉降趨勢一致。如果沉降或傾斜數據很小，可能是測量誤差導致的時候則不能反映規律的一致性。
 
　　b.當房屋沉降較小，而現場儀器測量的傾斜卻很大甚至超過危房標準，則現場可以采用吊垂線法試測。如果采用吊錘法測量數據仍然超限，則建議刪除傾斜章節內容。
 
　　c.對于鋼柱廠房外貼墻的傾斜以墻面為測點是不合適的，此時應單獨測量抽查的鋼柱棱角。
 
　　d.對于圍墻的傾斜測量與沉降一樣不能反映主樓的傾斜，故應單獨說明圍墻或重新布點。
 
　　e.檢測報告中需明確測點：外墻轉角、外墻面、混凝土柱面、鋼柱棱角等。
 
　　f.房屋整體傾斜限值注意事項參考第2.3.1條（3）項c。

　　本公司是一家綜合性第三方檢測機構,為客戶提供一站式檢測與咨詢服務,取得樓板承載力檢測、房屋變形檢測、房屋鑒定、廠房檢測、廠房安全證明、房屋安全鑒定、危房鑒定檢測等多項檢測資質。

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