墨爾本東南1.5小時(shí)海濱度假村出售

酒店概況
度假村被廣泛認(rèn)可為維多利亞州首屈一指的區(qū)域住宿、功能和度假設(shè)施。是距墨爾本中央商務(wù)區(qū)不到90分鐘范圍內(nèi)最大的綜合休閑、會(huì)議場(chǎng)所及廣泛的企業(yè)和客人的熱門(mén)休閑地點(diǎn)。
酒店位于圣雷莫（San Remo）海岸線高聳的綠色山丘上，可以全覽到Phillip Island的壯麗景觀。4.5星級(jí)度假酒店設(shè)計(jì)精美，木材和青石裝飾元素使其成為了真正獨(dú)特的資產(chǎn)。
項(xiàng)目包囊括152間當(dāng)現(xiàn)代公寓的88間，包括設(shè)備齊全的雙鑰匙房產(chǎn)，一、二、三居室獨(dú)立公寓，面積為54平方米至104平方米，配有會(huì)議、餐飲設(shè)施。有業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)所需的172個(gè)密鑰的管理權(quán)。
占地8.5公頃，有額外建設(shè)16個(gè)雙重公寓的計(jì)劃許可證。
酒店提供全方位的娛樂(lè)和公司設(shè)施，包括六個(gè)會(huì)議室，最多可容納500名代表，餐飲設(shè)施，室內(nèi)和室外游泳池，運(yùn)動(dòng)場(chǎng)和兒童游樂(lè)場(chǎng)等。這些設(shè)施針對(duì)廣泛的商業(yè)活動(dòng)和團(tuán)體規(guī)模進(jìn)行了優(yōu)化，適合企業(yè)休閑，產(chǎn)品發(fā)布，銷(xiāo)售會(huì)議，婚禮和主要聚會(huì)。

轄區(qū)        公寓
Pineview        1*2層公寓樓
12間1臥公寓
Hillside        9*2層公寓樓
16間1臥公寓
28間3臥公寓
Parklands – 1 & 2（未開(kāi)發(fā)，有規(guī)劃許可證）        有32 間一室公寓的規(guī)劃許可證
Parklands – 3 & 4        1*2層公寓樓
8間3臥公寓
Village Green        4*3層公寓樓
12 雙鑰匙公寓+32間兩臥公寓
Lakeside        2*2層公寓樓+2*3層公寓樓
8雙鑰匙公寓+32間兩臥公寓

公寓介紹
房間大部分朝北，擁有豐富的自然光線，充分利用壯觀的西港灣全景、菲利普島和鄉(xiāng)村美景。
寬敞的自助式公寓擁有室內(nèi)便利設(shè)施，獨(dú)具度假村特色，設(shè)有舒適的休息室、廚房區(qū)，獨(dú)立的臥室和浴室。公寓擁有靈活的配置，適合各種規(guī)模的家庭和團(tuán)體。底層公寓設(shè)有花園露臺(tái)，而一樓和二樓設(shè)有私人陽(yáng)臺(tái)。房間主要配備有以下家具：
•設(shè)備齊全的廚房
•大型私人戶外陽(yáng)臺(tái)或帶燒烤設(shè)施的露臺(tái)
•寬屏液晶電視，內(nèi)置DVD播放機(jī)，F(xiàn)oxtel
•高速無(wú)線上網(wǎng)和直撥電話
•反向循環(huán)管道空調(diào)/加熱
•室內(nèi)和室外餐桌椅
•洗衣設(shè)施
•熨燙設(shè)施
•茶和咖啡設(shè)施

食品和飲料設(shè)施
餐廳和酒廊酒吧連接到大堂區(qū)，提供室內(nèi)和室外座位，俯瞰著西港灣和菲利普島閃閃發(fā)光的銀色水域。設(shè)備齊全的餐廳和酒吧設(shè)有一個(gè)木材甲板露天用餐區(qū)，通過(guò)百葉窗和燃?xì)獗跔t保護(hù)，擁有酒牌執(zhí)照。

會(huì)議設(shè)施
專(zhuān)門(mén)的會(huì)議場(chǎng)所為企業(yè)和休閑活動(dòng)提供了完美的環(huán)境，會(huì)議室配備8個(gè)布局組合的6個(gè)多用途房間，最多可承載500名代表。許多房間都是可分割的，同時(shí)也提供了將房間組合成單一場(chǎng)地的靈活性。
寬敞的無(wú)柱會(huì)議室充分的利用自然光線，采取靈活的布局，配備先進(jìn)的現(xiàn)代技術(shù)（包括無(wú)線和高速互聯(lián)網(wǎng)接入、數(shù)字音頻系統(tǒng)、數(shù)據(jù)和高架投影機(jī)、全景屏幕和電子白板），提供了鼓舞人心的景觀。
隨著維多利亞旅游（及其合作伙伴）的多項(xiàng)區(qū)域營(yíng)銷(xiāo)舉措，巴斯海岸地區(qū)的形象上升為令人興奮的商業(yè)活動(dòng)目的地，會(huì)議和活動(dòng)組織者越來(lái)越多地朝該地區(qū)前進(jìn)。再加上最近加入的灣景房（于2015年11月完成），為度假村的收入增長(zhǎng)提供了重要的機(jī)會(huì)。

娛樂(lè)設(shè)施
•加熱室內(nèi)游泳池，帶瀑布功能的太陽(yáng)能熱水自由式室外游泳池，水療池，蒸汽浴室和健身房
•帶乒乓球和各種街機(jī)的游戲室
•兒童戶外游樂(lè)場(chǎng)和度假村知名的橢圓彈跳枕頭“Village Green”，是團(tuán)隊(duì)建設(shè)活動(dòng)大型會(huì)議組織的理想地點(diǎn)
•照明網(wǎng)球場(chǎng)和籃球場(chǎng)
•橢圓形地?cái)S球場(chǎng)

附屬設(shè)施
正式的度假區(qū)接待處，大堂區(qū)和大型入口，停車(chē)311輛， 60個(gè)停車(chē)位，裝卸碼頭和倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)，維修和管理棚。

管理權(quán)
度假村按照Silver water Operations有限公司（經(jīng)理）和業(yè)主公司之間的租賃協(xié)議經(jīng)營(yíng)。協(xié)議于2007年11月開(kāi)始，最初期限為10年，其中38個(gè)自動(dòng)續(xù)期10年。
出租房屋由所有者和出租方共同管理，目前由共有172個(gè)密鑰中的162個(gè)密鑰。
認(rèn)證協(xié)議
協(xié)議規(guī)定目前的年管理費(fèi)為240,000澳元+GST，每年根據(jù)消費(fèi)者價(jià)格指數(shù)調(diào)整，并在初期10年期間進(jìn)行市場(chǎng)回顧。每個(gè)未來(lái)的選擇都將自動(dòng)更新，以便在第一和第六年進(jìn)行市場(chǎng)評(píng)估，其他年份則根據(jù)CPI進(jìn)行調(diào)整。
租賃協(xié)議
租賃協(xié)議為經(jīng)理提供在度假村進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)租賃業(yè)務(wù)的專(zhuān)有權(quán)利，沒(méi)有與“認(rèn)證協(xié)議”同時(shí)運(yùn)行的費(fèi)用。
經(jīng)理可以與第三方公寓業(yè)主商定商業(yè)條款，為個(gè)別公寓提供管理和出租服務(wù)。經(jīng)理或個(gè)人業(yè)主均不得接受或放置第三方公寓進(jìn)入出租池。
租賃當(dāng)局
目前有49套公寓/ 60鑰匙，連同租賃的公寓和由Silver water投資信托基金直接擁有的公寓，代表第三方所有者（根據(jù)租賃當(dāng)局）出租，并形成度假村的出租池。目前的12％（+GST）租賃委員會(huì)，30.45％（+GST）輔助服務(wù)費(fèi)和3.0％的營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用從凈收入中扣除（總房收入減去任何預(yù)訂代理傭金）。

此外，也將收取公寓清潔費(fèi)、維修保養(yǎng)費(fèi)。帶業(yè)主向所有者收取占房屋凈收入3％的定額備用金補(bǔ)貼，以便將來(lái)對(duì)業(yè)主公寓進(jìn)行維修，更換或更新。任何一方可以在租賃當(dāng)局發(fā)出書(shū)面通知后的90天內(nèi)終止協(xié)議。
進(jìn)一步開(kāi)發(fā)許可
目前有規(guī)劃許可證，可以建造16個(gè)雙鑰匙公寓，預(yù)期成本約為480萬(wàn)元，并將于2017年3月開(kāi)始實(shí)施，9個(gè)月內(nèi)完工。額外的房間在完成后預(yù)計(jì)將在第一年實(shí)現(xiàn)超過(guò)75萬(wàn)澳元的EBITDA增量。

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