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婁底市賓館房屋鑒定|中政建研|房屋加建質(zhì)量檢測報告申請 

酒店賓館房屋安全檢測鑒定

根據(jù)市住建局《關(guān)于酒店、賓館、網(wǎng)吧、游藝娛樂場所、歌舞娛樂場所辦理建筑質(zhì)量檢測文件備案相關(guān)事宜的通知》(深建質(zhì)安[2010]389號)的要求和我區(qū)有關(guān)“清無”疏導(dǎo)的政策規(guī)定，未取得《房地產(chǎn)證》或《房屋所有權(quán)證》的房屋用于開辦酒店、賓館、網(wǎng)吧、游藝、歌舞娛樂等的場所在行政許可前，應(yīng)委托有資質(zhì)檢測鑒定單位出具單體建筑物結(jié)構(gòu)安全性檢測鑒定報告，并對建筑質(zhì)量檢測鑒定文件進(jìn)行備案。經(jīng)研究，現(xiàn)就鑒定與備案相關(guān)事宜通知如下：

 　　一、鑒定文件備案的管理部門

 　　街道城建科對房屋結(jié)構(gòu)檢測鑒定工作進(jìn)行監(jiān)督，并對建筑質(zhì)量檢測鑒定文件進(jìn)行備案，出具備案證明文件。

 　　二、鑒定的要求

 　　(一)鑒定的范圍。

 　　1、酒店、賓館、網(wǎng)吧、歌舞廳、游藝廳等娛樂場所屬于人口密集場所，因此，鑒定的范圍必須是能夠反映建筑物安全狀況的鑒定單元或整棟建筑物。

 　　2、凡業(yè)主已取得《寶安區(qū)歷史遺留生產(chǎn)經(jīng)營性違法建筑檢測鑒定備案證明書》的，依據(jù)相關(guān)規(guī)范要求，經(jīng)重新復(fù)核驗算合格的，可直接出具備案證明文件。

 　　(二)委托鑒定的主體。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，委托鑒定的主體應(yīng)是房屋所有人;若由房屋使用人委托鑒定的，須持有房屋所有人開具的書面委托材料。

 　　(三)鑒定機(jī)構(gòu)名錄。目前，經(jīng)市住建局認(rèn)可的第一批房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)共有6家(詳見附件)。根據(jù)全市鑒定業(yè)務(wù)的需求，市住建局將公布第二批房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)，自公布起，全市房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)實行統(tǒng)一管理，承接房屋安全鑒定業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)必須經(jīng)市建設(shè)主管部門認(rèn)可;此前，經(jīng)我局認(rèn)可的鑒定機(jī)構(gòu)出具的鑒定報告仍然有效。

 　　(四)鑒定報告及結(jié)論的要求。一是鑒定結(jié)論必須明確：“整體結(jié)構(gòu)滿足安全使用的要求，租用部分結(jié)構(gòu)滿足開設(shè)網(wǎng)吧(或歌舞廳、游藝廳)的承載能力要求”;二是鑒定報告的審核人必須是注冊結(jié)構(gòu)工程師，批準(zhǔn)人必須是企業(yè)負(fù)責(zé)人;三是鑒定報告必須同時加蓋結(jié)構(gòu)工程師的注冊章和企業(yè)公章。

 　　三、備案的要求

 　　(一)備案的定性。酒店、賓館、網(wǎng)吧、歌舞廳、游藝娛樂場所的建筑質(zhì)量檢測文件備案屬于程序性備案。建設(shè)主管部門僅對檢測鑒定文件進(jìn)行備案，檢測鑒定和出具檢測鑒定文件的技術(shù)責(zé)任由鑒定機(jī)構(gòu)承擔(dān)。

 　　(二)備案的基本資料。申辦檢測鑒定文件備案業(yè)務(wù)應(yīng)提交的基本資料應(yīng)包括：一是備案申請;二是申辦人身份證明材料;三是建筑質(zhì)量檢測鑒定文件;四是房屋權(quán)屬證明文件，或查違、兩規(guī)部門出具的相關(guān)證明文件，或轄區(qū)街道部門出具的臨時使用證明文件;五是其他所需材料。

 　　(三)備案的核查。在辦理備案時，應(yīng)進(jìn)行程序性的核查：一是核查鑒定機(jī)構(gòu)是否經(jīng)建設(shè)主管部門認(rèn)可;二是核查從業(yè)人員是否具備相應(yīng)的資格;三是核查報告結(jié)論是否明確。不滿足以上三個條件中任一條的，不得予以備案。

 　　(四)備案證明的要求。備案證明文件上必須明確：此備案證明僅作為向文化主管部門申請酒店、賓館、網(wǎng)吧、歌舞廳、游藝娛樂場所行政審批之用，不可用于房屋登記等其他業(yè)務(wù)。

六、樁基基礎(chǔ)安全檢測鑒定：

A.根據(jù)委托方要求，對地基基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)的工程質(zhì)量評定可分為對設(shè)計質(zhì)量的鑒定和對既有結(jié)構(gòu)的工程質(zhì)量鑒定。對設(shè)計質(zhì)量鑒定時應(yīng)根據(jù)有關(guān)規(guī)范對原設(shè)計的構(gòu)件承載力、構(gòu)造措施等進(jìn)行鑒定；對既有結(jié)構(gòu)鑒定時應(yīng)根據(jù)設(shè)計圖紙和對工程現(xiàn)狀的檢測結(jié)果等進(jìn)行鑒定；當(dāng)無設(shè)計圖紙或圖紙不全時，應(yīng)通過現(xiàn)場檢測、試驗等取得必要的結(jié)構(gòu)參數(shù)。

B.地基基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)工程的工程質(zhì)量評定可分為結(jié)構(gòu)安全性評定、正常使用評定。

C.地基基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)工程的抗災(zāi)害能力，如抗震等，應(yīng)根據(jù)相應(yīng)情況，按結(jié)構(gòu)安全性、耐久性和適用性評定。

D．混凝土結(jié)構(gòu)可靠性評定的依據(jù)應(yīng)為下述文件或標(biāo)準(zhǔn)：

(1)國家和政府主管部門的關(guān)于工程建設(shè)的法律、法規(guī)和條例；

(2)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強制性條文；

(3)國家、行業(yè)或地方的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)；

(4)國家、行業(yè)或地方的標(biāo)準(zhǔn)圖集；

(5)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化協(xié)會的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；

(6)工程建設(shè)的合法文件、設(shè)計圖、竣工圖；

(7)本公司相應(yīng)的檢查作業(yè)指導(dǎo)書；

(8)相關(guān)的企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

E．結(jié)構(gòu)可靠性評定時應(yīng)注意建筑法規(guī)和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)等的有效性。

F．地基基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)可靠性評定所使用的計算機(jī)軟件，應(yīng)通過專門的技術(shù)鑒定。

（一）地基基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)的安全性評定

1．一般規(guī)定

1．1地基基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)的安全性鑒定應(yīng)包括地基、樁基和斜坡三個檢查項目，以及基礎(chǔ)和樁兩種主要構(gòu)件。

1．2無法根據(jù)設(shè)計圖紙及工程勘察等資料確定材料的強度、變形性能及其他數(shù)據(jù)時，按相關(guān)試驗確定。

1．3上部結(jié)構(gòu)抗災(zāi)害能力的構(gòu)造措施、結(jié)構(gòu)的抗意外事故倒塌能力可作為地基基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)安全性的評定項目。

1．4地基基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)在評定時應(yīng)作為重點考慮的項目主要有：

(1)基礎(chǔ)與承重磚墻連接處的斜向階梯開裂縫、水平裂縫、豎向裂縫；

(2)基礎(chǔ)與框架樁根部連接處的水平裂縫狀況；

(3)房屋的傾斜位移狀況；

(4)地基滑坡、穩(wěn)定、特殊土質(zhì)變形和開裂等。

2．當(dāng)有必要單獨鑒定基礎(chǔ)（或樁）的安全性時，應(yīng)遵守下列規(guī)定：

2．1對淺埋基礎(chǔ)（或短樁），可通過開挖進(jìn)行檢測、評定。

2．2對深基礎(chǔ)（或樁），可根據(jù)原設(shè)計、施工、檢測和工程驗收的有效文件進(jìn)行分析。也可向原設(shè)計、施工、檢測人員進(jìn)行核實；或通過小范圍的局部開挖，取得其材料性能、幾何尺寸和處觀質(zhì)量的檢測數(shù)據(jù)。若檢測中發(fā)現(xiàn)有裂縫、局部損壞或腐蝕現(xiàn)象，應(yīng)查明原因和程度。根據(jù)以上核查結(jié)果，對基礎(chǔ)或樁身的承載能力進(jìn)行計算分析和驗算，并結(jié)合工程經(jīng)驗作出綜合評定。

3．當(dāng)?shù)鼗�（或樁基）的安全性按地基變形（建筑物沉降）觀測資料或其上部結(jié)構(gòu)反應(yīng)的檢測結(jié)果評定時，應(yīng)按下列規(guī)定評定：

3．1不均勻沉降按《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》允許沉降差控制；

①若小于允差，且無沉降裂縫、變形或位移，評定為Au級；

②若不小于允差，且連續(xù)兩個月地基沉降速度小于2mm/月，或建筑物上部結(jié)構(gòu)砌體部分雖有輕微裂縫，但無發(fā)展跡象，評定為Bu級；

③若大于允差，或連續(xù)兩個月地基沉降速度大于2mm/月，或建筑物上部結(jié)構(gòu)砌體部分出現(xiàn)寬度大于5mm的沉降裂縫，預(yù)制構(gòu)件之間的連接部位出現(xiàn)寬度大于1mm的沉降裂縫，且沉降裂縫短期內(nèi)無終止趨勢，評定為Cu級；

④若大于允差，連續(xù)兩個月地基沉降速度大于2mm/月，且尚有變快趨勢；或建筑物上部結(jié)構(gòu)沉降裂縫發(fā)展明顯，砌體的裂縫寬度大于10mm；預(yù)制構(gòu)件之間的連接部位的裂縫大于3mm；現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)個別部位也已開始出現(xiàn)沉降裂縫，評定為Du級。

3．2對于上述④條考慮建筑物建成年限：僅適用于建成已2年以上，且建于一般地基土上的建筑物；對建在高壓縮性粘性土或其他特殊性土地基上的建筑物，年限宜根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)驗適當(dāng)加長。

4．承載能力的評定

4．1按《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》或《建筑基樁技術(shù)規(guī)范》進(jìn)行評定；

4．2對結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的設(shè)計承載能力評定時，作用效應(yīng)的確定應(yīng)遵守下述原則：

(1)結(jié)構(gòu)上的作用應(yīng)經(jīng)調(diào)查或檢測核實，當(dāng)實際作用與原設(shè)計相比有差異，選用時應(yīng)注意作用效應(yīng)值與實際作用值盡可能接近。

(2)結(jié)構(gòu)構(gòu)件上作用效應(yīng)的確定，應(yīng)符合下列要求：

①恒載，可按現(xiàn)場測定的情況確定；

②可變荷載，不應(yīng)低于設(shè)計圖紙標(biāo)注值，且不低于國家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的下限值；

③作用的組合、作用的分項系數(shù)及組合值系數(shù)，應(yīng)根據(jù)情況按相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；

④當(dāng)結(jié)構(gòu)受到溫度、變形等作用，且對其承載力有顯著影響時，應(yīng)計入由此產(chǎn)生的附加內(nèi)力。

4．3材料強度的取值可按以下原則確定：

(1)當(dāng)被檢測鋼筋和混凝土的材質(zhì)性能都符合原改計要求時，可取原設(shè)計的材料強度值或現(xiàn)場實測強度值，否則應(yīng)取現(xiàn)場實測強度值。

(2)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)中混凝土強度等級不宜小于C15，當(dāng)實測結(jié)構(gòu)混凝土強度等數(shù)小于C15時應(yīng)考慮混凝土過低對結(jié)構(gòu)構(gòu)件承載力和耐久性的不利影響。

(3)當(dāng)實測結(jié)構(gòu)混凝土等級不大于C10時應(yīng)考慮鋼筋強度不能充分發(fā)揮的影響，對構(gòu)件內(nèi)鋼筋的設(shè)計強度作用應(yīng)折減。

4．4結(jié)構(gòu)驗算的計算模型應(yīng)符合結(jié)構(gòu)的實際受力狀態(tài)與構(gòu)造狀況。確定計算模型必須進(jìn)行充分的理論分析并與工程經(jīng)驗判斷相結(jié)合。

4．5當(dāng)基礎(chǔ)寬度大于3m或埋深大于0.5時，從載荷試驗或其他原位測試、經(jīng)驗值等方法確定的地基承載力特征值，應(yīng)按下式修正：

 

fa：修正后的地基承載力特征值：

fak：地基承載力特征值

ηb、ηd：基礎(chǔ)寬度和埋深的地基承載力修正系數(shù)

γ：基礎(chǔ)底面以下土的重度

b:基礎(chǔ)底面寬度

γm：基礎(chǔ)底面以上土的加權(quán)平均重度

d:基礎(chǔ)埋深

4．6計算模型中構(gòu)件的尺寸(含鋼筋截面面積)與軸線偏差，可取實測值。以下變化因素應(yīng)在計算分析中予以考慮：

①部分構(gòu)件已經(jīng)失效或被取消；

②銹蝕、腐蝕、風(fēng)化、局部缺陷或缺損的影響。

4．7基礎(chǔ)不均勻沉降尚在發(fā)展的結(jié)構(gòu)，應(yīng)提出繼續(xù)觀測的要求，或在采取相應(yīng)的措施后進(jìn)行評定。

4．8對設(shè)計承載能力不足構(gòu)件的處理建議，可綜合考慮工程施工質(zhì)量、構(gòu)件在結(jié)構(gòu)中的重要性以及處理效果情況綜合確定。

5．按地基穩(wěn)定性（斜坡）項目評定

5．1建筑場地地基穩(wěn)定，無滑動跡象及滑動史，評定為Au級；

5．2建筑場地基地在歷史上曾有過局部滑動，經(jīng)治理后已停止滑動，且近期評估表明，在一般情況下，不會再滑動，評定為Bu級；

5．3建筑場地基地在歷史上曾發(fā)生過滑動，目前雖已停止滑動，但若觸動誘發(fā)因素，今后仍可能再滑動，評定為Cu級；

5．4建筑場地地基在歷史上曾發(fā)生過滑動，目前又有滑動或滑動跡象，評定為Du級。

（二）地基基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)的正常使用性評定

1．一般規(guī)定

1．1地基基礎(chǔ)的正常使用性，可根據(jù)其上部承重結(jié)構(gòu)或圍護(hù)系統(tǒng)的工作狀態(tài)進(jìn)行評估；

1．2若安全性鑒定中已開挖基礎(chǔ)（或樁）或鑒定人員認(rèn)為有必要開挖時，也可按開挖檢查結(jié)果評定單個基礎(chǔ)（或單樁、基樁）及每種基礎(chǔ)（或樁）的使用性等級。

2．地基基礎(chǔ)的使用性評級，應(yīng)按下列原則確定：

2．1當(dāng)上部承重結(jié)構(gòu)和圍護(hù)系統(tǒng)的使用性檢查未發(fā)現(xiàn)問題，或所發(fā)現(xiàn)的問題與地基基礎(chǔ)無關(guān)時，可根據(jù)實際情況定為As或Bs級；

2．2當(dāng)上部承重結(jié)構(gòu)和圍護(hù)系統(tǒng)所發(fā)現(xiàn)問題與地基基礎(chǔ)有關(guān)時，可根據(jù)上部承重結(jié)構(gòu)和圍護(hù)系統(tǒng)所評的等級，取其中較低一級作為地基基礎(chǔ)作用性等級；

2．3當(dāng)一種基礎(chǔ)（或樁）按開挖檢查結(jié)果所評定的等級為Cs級時，應(yīng)將地基基礎(chǔ)使用性的等級定為Cs級。

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