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離婚時如何查對方名下房產(chǎn)？


不動產(chǎn)隱匿或轉(zhuǎn)移的方式以及處理對策。


常見方式：律師代理的案件中，當事人一是月薪在五千元以上的白領(lǐng)，較為豐裕的收入，決定了很多當事人的不動產(chǎn)不止一處。有些頗有心計的當事人，在面臨離婚之前，就已經(jīng)私下購買了另處不動產(chǎn)，甚至可能在其他城市，而另一方卻不得而之。在離婚時，購房者絕口不提另有房產(chǎn)的事，該房產(chǎn)自然也不在共同財產(chǎn)分割之列。


處理對策：由于購房手續(xù)和周期較長，在夫妻平時相處時，難免購房者可能會泄露一些購房方面的痕跡，因此，如果一方的行為詭秘或異常導致另一方懷疑另有房產(chǎn)，另一方應注意查找一方的票證或存款往來記錄，看有沒有一段時間的大額支付，以及向房產(chǎn)公司匯款的記錄等等。如果一方行為不露聲色，沒有蛛絲馬跡可查，就要采用推理的方式來確定一方是否購買了房產(chǎn)。比如：假設(shè)一方購買了他處房產(chǎn)，根據(jù)另一方的了解，一方購房的目的在于何處？如果有可能會給情人居住，就可以設(shè)法調(diào)查情人住處，查到門牌號后，到房地產(chǎn)交易中心查該套房屋的產(chǎn)權(quán)情況。如果可能會給親屬使用，就可以先確定排查范圍，然后再一個個排除。一般情況下，當事人私自購房后，空關(guān)的可能性不大，即使以上調(diào)查全部落空，還要密切注意一方是否與房地產(chǎn)中介公司往來，也就是說，可能存在出租的可能。


處理成本：一般情況下，靠另一方當事人自己的力量和能力很難完成以上調(diào)查事宜，因此，聘請有專業(yè)經(jīng)驗的律師以及其他相關(guān)人員，就顯得尤為重要。當然，會另有一筆不菲的支出，但廣州不動產(chǎn)最少也價值幾十萬元，相對可能得到的收入，支出和投入、風險和獲益比就不用多述了。


戴律師提醒：如果購買的房產(chǎn)在本地的，則憑結(jié)婚證直接去房管局的檔案管即可查詢，如果是在外地的，則掌握到在哪個城市，再憑結(jié)婚證去該地房管局檔案管查詢即可。
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