京雄世貿港項目所在地白溝新城，距離雄安新區直線距離 17 公里，地處雄安新區第一圈層，距北
京 102 公里，距保定 62 公里，距天津 108 公里，未來發展潛力無限。
1、城市交通
從沙盤上可以看出，雄安新區得交通路網四通八達：
高速鐵路網，“四縱兩橫”，重點加強雄安新區和北京、天津、石家莊等城市的聯系。“四
縱”為京廣高鐵、京港臺高鐵京雄－雄商段、京雄－石雄城際、新區至北京新機場快線，“兩
橫”為津保鐵路、津雄城際－京昆高鐵忻雄段，實現新區高效融入“軌道上的京津冀”，20
分鐘到北京新機場，30 分鐘到北京、天津，60 分鐘到石家莊。
高速公路網，“四縱三橫”，“四縱”為京港澳高速、大廣高速、京雄高速（含新機場北線高
速支線）、新機場至德州高速，“三橫”為榮烏高速新線、津雄高速、津石高速，實現新區 60
分鐘到北京、天津，90 分鐘到石家莊。加強新區與天津港、黃驊港交通聯系，暢通新區
出海通道。
依托高鐵、城際站，形成“兩主兩輔”樞紐格局。“兩主”為雄安高鐵站、城際站，高鐵站
樞紐布局在昝崗組團，依托國家高鐵網，便捷聯系全國；城際站樞紐布局在啟動區，站城
一體，實現與京津冀核心城市直連直通。“兩輔”為白洋淀站、白溝站，依托既有線路，服務
新區北部外圍組團，兼顧貨運物流。
在建中的京雄城際鐵路，于 2 月 28 日舉辦開工儀式，預計于 2020 年底交付使用，
雄安高鐵站將成為全亞洲最大的高鐵站，遠大于現在的北京南站，相當于 96 個足球場，
開通后徹底將雄安及白溝納入首都半小時經濟圈；且未來直通亞洲最大機場首都第二國
際機場，構筑白溝新城縱橫交錯的大交通網；便利的交通環境，代表了未來的發展前景，
升值潛力巨大。
2、城市發展
白溝目前已有 5 萬多個品牌入駐，它已成為國內外品牌最多的商貿集散地，被譽為"
中國北方第一大購物天堂"。同時白溝也是一個有悠久經商底蘊的城市，從宋遼時代的邊
境榷場，明清時代的水旱碼頭，到現在的新冀商文化，都足以展示白溝為京津冀都市區最
宜商宜業的城市魅力。
白溝素有“中國箱包之都”的美譽，作為“全國十大淘寶鎮之一”的白溝，擁有箱包企業
4000 余家，年產箱包 8 億只，占全國箱包總量 40%，同時白溝在對接京津產業外溢方面
也已達成很大的成效：2017 年 10 月份北京動批商圈、大紅門商圈、天意商圈的上千余
家商戶在豐臺區政府和大紅門疏解辦的牽頭組織下，在白溝大紅門和國際商貿城內選鋪
成功。
同時，白溝擁有發達的物流體系，覆蓋全國所有縣級以上城市，年吞吐量 1700 多萬
噸。2016 年 9 月 8 日國家八部委批準白溝為市場采購貿易方式試點，截至目前全國獲批
試點只有 8 家，黃河以北只有白溝一家，同時保定市政府專門為本項目的商業特別設立
了總建筑面積 5000 平方米的海關和檢驗檢疫站，為市場采購貿易經營主體提供就地通
關、報檢、拼箱、查驗等監管服務，退稅前置，免去了退稅相關繁鎖手續及墊資成本。
3、城市規劃
依據雄安新區的規劃，白溝新城定位為京津冀都市區創新城市，雄安國家新區門戶
節點，燕趙商貿文化創意之城，白溝新城核心區位于北一環與東一環交匯處，是白溝新城
交通要沖，向東連接京南交通樞紐霸州，向南連接雄安新區，同時也是隆基泰和產業新城
的核心規劃區。產業新城總體定位為東方創意谷，白溝新客廳，打造白溝新城城市名片。
核心區總占地 7.2KM2，其中產業新城的核心區將以京雄世貿港創意谷作為一期啟動區，
并充分實現其設計創意板塊功能。未來將建有中央公園（地下商業）、五星級酒店（萬豪
酒店）、文化客廳、冀商文化館、藝術天街 5 大標志性建筑，為白溝新城打造城市級地標
性名片。白溝新城核心區整體共分 3 期開發，其中一期實施總面積 2144 畝，包含特色商
貿服務街區、中央公園、五星級酒店、藝術天街、冀商文化會館、文化客廳，預計 2022 年
實現。并計劃 2018 年打通白溝通向高鐵站城市道路，2020 年打通北一環至霸州線高速
入口通道。核心區圍繞“東方創意谷 白溝新客廳”的總體定位，集合隆基泰和產業發展投
資基金、萬豪國際酒店、上海新國際博覽中心、華體集團、中國交建、中央美院等 23 家
集團及院校同為主抓手，整合建設核心功能區。
依據雄安新區的發展規劃，雄安新區內部將嚴禁房地產交易全部采用公租房的形式，
內部住房全部只租不售。至 2030 年雄安新區核心區建成后，整個新區常駐人口將達到
300 萬人，而目前雄安新區人口 104 萬，也就預示著未來將有 200 萬人口不能在雄安
新區擁有自己的住房。
為滿足雄安新區常住人口長久居住及投資的需求，雄安周邊地區可售商品房必將成
為未來幾年內人們購房投資的首選。而白溝地處雄縣、容城交界，距離新區核心啟動區安
新縣大王鎮直線距離僅 17 公里，未來白溝依托其商貿產業集聚優勢及便利的進出口條
件，形成新的電子商貿中心，是未來高科技創新產品的與國際貿易中心，預計至 2020
年底，白溝將吸納雄安新區置業需求約 43260 套；至 2022 年底，白溝吸納雄安新區置
業需求約 88438 套。
鑒于目前白溝商品房市場住宅限購限貸政策嚴格，大部分雄安外溢人口并不具備購
房資格，同時由于公寓類產品低首付低總價，投資收益高的產品特性更符合當代人的購
房需求，未來公寓租售市場將成為房地產市場的主流。
京雄世貿港正南，這條路是
北一環，正西這條路是京白路，項目就位于京白路與北一環交口位置，交通便利，處于白溝新
城的中心位置繁華地帶，整體規劃為企業總部基地，總建筑面積 340939 ㎡，容積率 4.0，
高端公寓類產品規劃有 5 棟，其中 1#2#3#5#6#高端公寓，總高為 30 層，主力戶型 40-50
平方米，7#8#9#10#11#為寫字樓，（7、8 號樓 13 層，9、10 號樓 7 層，11 號樓 12 層）、
1 棟 12 層的演藝中心，以及 69 套臨街門店。交房時間為 2020 年 11 月底（暫定）。
項目樓體外觀為玻璃幕墻加石材，內部電梯為通力電梯，每層 6-7 部電梯，保證安全
的同時，減少等待時間，提高效率；采暖方式為地暖，市政集中供暖，最高 30 層，層高 3.15
米，每層電梯處配有購物區，保證居住生活的便利性。
京雄世貿港創意谷項目的主打產品就是不限購不限貸的公寓和寫字樓，五證齊全，
高端配套高端物業服務，而且咱們的產品面積適中，40-100 平米，主力戶型面積 40-50
平米，投資門檻超低，也可以注冊公司，作為辦公場所。好租好賣，戶型百變，靈活性強，
總價低，投資成本少，房價升值快，非常受現在市場客群的歡迎。
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