拆遷將給企業(yè)造成不同程度的影響，一方面涉及諸如房屋建筑物等實物資產(chǎn)的損失，另一方面將給企業(yè)帶來大量的拆遷和重建費(fèi)用，更重要的是造成重大的企業(yè)經(jīng)營損失。主要包括土地使用權(quán)的補(bǔ)償、企業(yè)經(jīng)營性房屋的補(bǔ)償、房屋附屬物的補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償、機(jī)械設(shè)備的補(bǔ)償、員工安置補(bǔ)償?shù)取?br /> 一，土地使用權(quán)的補(bǔ)償。
提到土地使用權(quán)的補(bǔ)償，我們要看企業(yè)是否是自己擁有土地使用權(quán)，如果是企業(yè)自己擁有，我們首先要分辨的就是土地的性質(zhì)，因為集體土地和國有土地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)的不同的。
二，企業(yè)經(jīng)營性房屋的補(bǔ)償。
企業(yè)經(jīng)營性房屋的補(bǔ)償，包括企業(yè)廠房、倉庫等所有建筑物，補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)也以產(chǎn)權(quán)證中的建筑面積為準(zhǔn)。具體的補(bǔ)償價格涉及很多因素，包括建筑物的位置、建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)、建筑材質(zhì)等等，需要綜合考量。
三，房屋附屬物的補(bǔ)償。
企業(yè)房屋附屬物是指附屬于被拆遷房屋，由使用人在使用過程中為提高房屋使用效能而改造或追加的，不能異地使用或異地使用將影響其功能的財物及相關(guān)設(shè)施。附屬物一般包括室內(nèi)裝修裝飾、室外構(gòu)筑物、地栽樹木及花木、相關(guān)設(shè)備比如有線電視以及管道煤氣（或天然氣）出裝費(fèi)等。這些補(bǔ)償都按照重置成本的價格進(jìn)行補(bǔ)償。
四，停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。
企業(yè)拆遷的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，需要滿足營業(yè)執(zhí)照、納稅登記、納稅記錄等條件，具體包括兩大方面，實際損失方面的補(bǔ)償和逾期利益損失補(bǔ)償。
首先是實際損失，主要包括原材料、半成品等物品的損失；訂單違約損失，比如已經(jīng)簽約的訂單因為拆遷而無法供貨，那么因此而產(chǎn)生的違約金便是訂單違約損失；財務(wù)成本損失，比如企業(yè)向銀行貸款，因拆遷影響導(dǎo)致無法償還銀行利息而產(chǎn)生的損失；生產(chǎn)、證照重新辦理或者變更所產(chǎn)生的損失。
其次是逾期利益損失，是指企業(yè)可期待的利潤，根據(jù)往年的平均合理利潤結(jié)合停產(chǎn)期限而計算出逾期利益損失，需要被拆遷人提供企業(yè)的經(jīng)營賬本，以此證明企業(yè)年平均利潤。
五，機(jī)器設(shè)備的補(bǔ)償。
機(jī)器設(shè)備包括可移動的和不可移動的，可移動的設(shè)備按照搬遷費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計算，具體有拆卸費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)用等。不可移動的按照重置成本計算，需要根據(jù)設(shè)備型號以證明市場價格。
六，員工停工、遣散費(fèi)用。
主要包括停工期間的工資和社保費(fèi)用，遣散的員工需要解除勞動合同，依據(jù)勞動合同法進(jìn)行經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
海潤京豐資產(chǎn)評估事務(wù)所|電話：18911812985   胡先生
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